전세계약은 큰 금액이 오가는 만큼 한 번의 실수로 큰 피해를 입을 수 있습니다. 최근에도 다양한 전세사기 사례가 발생하고 있어, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 저도 계약을 준비하면서 여러 사례를 찾아보며 느낀 점은 “기본만 제대로 확인해도 대부분의 위험은 피할 수 있다”는 것이었습니다. 그래서 전세사기를 예방하는 핵심 체크리스트 7가지를 정리했습니다.
1) 등기부등본은 계약 당일 다시 확인하기
계약 전에 확인했다고 끝이 아닙니다. 계약 당일에도 다시 확인해야 합니다. 그 사이에 근저당이 추가되거나 권리관계가 변경될 수 있기 때문입니다.
2) 집주인 신분 반드시 직접 확인
등기부등본상의 소유자와 계약하는 사람이 동일한지 확인해야 합니다. 대리인과 계약할 경우에는 위임장과 신분증을 반드시 확인해야 합니다.
3) 근저당 금액 + 보증금 합계 체크
가장 중요한 포인트입니다. 아래 기준을 꼭 확인하세요.
보증금 + 대출금 < 집 시세
이 기준을 초과하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
4) 시세보다 지나치게 저렴한 매물 주의
주변 시세보다 너무 저렴한 매물은 의심해볼 필요가 있습니다. 급매물일 수도 있지만, 사기일 가능성도 있습니다.
5) 확정일자 + 전입신고 반드시 진행
계약 후에는 반드시 다음 두 가지를 진행해야 합니다.
- 전입신고
- 확정일자
이 두 가지를 완료해야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
6) 집 상태와 실제 거주 가능 여부 확인
계약 전에 반드시 직접 방문하여 확인해야 합니다. 실제로는 다른 사람이 거주 중이거나, 문제가 있는 경우도 있습니다.
7) 계약금 송금 전 마지막 체크
계약금 송금 전에는 다음 사항을 다시 확인하세요.
- 계약서 내용
- 집주인 계좌 정보
- 등기부등본 최신 상태
계약금 송금 이후에는 되돌리기 어려운 경우가 많습니다.
마무리
전세사기는 특별한 지식이 없어도 기본적인 확인만으로 충분히 예방할 수 있습니다. 등기부등본 확인, 집주인 확인, 보증금 안전성 체크 이 세 가지만 철저히 지켜도 대부분의 위험을 피할 수 있습니다.
다음 글 예고: “전세보증보험 가입 방법 (보증금 안전하게 지키는 가장 확실한 방법)”
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